Traumgrundstück - Villenlage in Rheinnähe, 40667 Meerbusch-Büderich

titel 2 Löweburg Lank
Überblick Objekt Nr. 2554_HP
Gesamtfläche ca.1 906 m²
Grundstücksfläche ca.1 906 m²
Statusfrei
Frei abab Januar 2018 verfügbar
Kaufpreis€ 1.238.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner
Frau Heidi Wolf-Bauwens
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

1.906 m² Gesamtgrundstück

 

Villengebiet, Südausrichtung

 

§ 34 Bebauung in Eigenart der näheren Umgebung möglich! Kein Bebauungsplan!

 

Ein Nachbar Grundstück und kann ebenfalls erworben werden. Bitte fordern Sie bei Interesse unser Exposé an. Objekt 2555

 

 

Das Grundstück ist bebaut. Das bestehende Gebäude kann abgerissen oder umgebaut und erweitert werden.

 

 

 

Ausstattung

Beschreibung des bestehenden Gebäudes - gerne senden wir Ihnen hierzu das ausführliche Exposé.

 

In einem gewachsenen Villenviertel - unweit der Rheinaue - steht diese Villa, die 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der damalige Erbauer hat an nichts gespart, so wurde das Haus mit 36er Mauerwerk bereits in eine Isolierwanne gestellt. Der Keller ist absolut trocken! Für das Villenviertel existiert kein Bebauungsplan - nach § 34 kann in Anlehnung der Nachbarschaftsbebauung das Baufenster auch vergrößert werden. Aufgrund der soliden Bauqualität ist eine Modernisierung mit einer eventuellen Erweiterung denkbar, ohne das Gebäude abzureißen.

 

A u f t e i l u n g Haupthaus - das Haus kann erweitert werden!

 

KG = gr. Raum (Hobbyraum), Vorratsraum, Trockenraum, HWR voll gefliest, Wasserhebeanlage, Heizungsraum

 

EG = WZ 56,25 m², Gäste-Zi 9,28 m², G-Bad 3,24 m², Vorraum 1,38 m², Küche 8,88 m², Diele 10,30 m², Flur 6,15 m², Garderobe + WC 4,2 m² Windfang 3,57 m², Personaleingang 2,7 m²

 

OG = 3 Zimmer (24,80 + 20,64 + 18,92 m²), Bad I (W+D) 7,77 m², Bad II 3,74 m² mit Sitzwanne, Flur 7,10 m², kleiner Balkon

Gesamt ca. 188,92 m² Wohnfläche

 

A u f t e i l u n g A n b a u (zu nutzen als Praxis, Gäste-/Hausmeisterhaus)

EG + OG + KG

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, sep. WC, Flure = 52,38 m² + Vorratskeller

 

Garage im Haus

Geräteraum

 

Lage

Der Ortsteil Büderich ist der größte der acht Stadtteile der Stadt Meerbusch und wird die Grüne Vorstadt Düsseldorfs genannt. Die perfekte Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufs Möglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Mode, Wellfeeling-Angebote sowie zahlreiche Gastronomie bis hin zu Gourmetrestaurants. Im Zentrum, auf der Haupteinkaufsstraße, der Dorfstraße, lässt es sich gut bummeln und verweilen in den vielen Geschäften, Restaurants oder Cafés. Auf dem zentral gelegenen großen Dr.-Franz-Schütz-Platz gibt es 2 x wöchentlich den Wochenmarkt - hier wird alljährlich Kirmes und Schützenfest gefeiert und es finden sonstige Attraktivitäten im Jahresablauf statt, wie z.B. der Weihnachtsmarkt mit der Schlittschuhbahn. Abgesehen von den vielen Fahrradwegen - auch auf dem zwischen Krefeld und Düsseldorf perfekt ausgebauten Rheindamm - bieten der Golfpark Meerbusch, Sportverein Grün-Weiß-Rot Büderich e.V. - mit einer eine große Tennisanlage, der Sportanglerverein Büderich 1934 e.V. und der FC Büderich 02 mit Fußball… viele abwechslungsreiche Sportaktivitäten.

 

Auch für die Kleinen ist gesorgt, angefangen von Krippenplätzen, vielen Tagesmüttern über Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium oder die Internationalen Schulen in Kaiserswerth und Neuss und nicht zu vergessen Düsseldorf als Universitätsstadt …

 

Die Anbindung an Düsseldorf ist optimal. Sie wohnen im Grünen, nahe des Rheins und sind dennoch in wenigen Minuten in der City von Düsseldorf. Die Straßenbahnhaltestelle "Landsknecht" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, die Bahnen U 76, U 74 und U 70 verbinden Krefeld und Düsseldorf. Wer hier wohnt und in Düsseldorf arbeitet, kann sein Auto getrost stehen lassen!

 

Nicht umsonst werben die Stadtväter von Meerbusch mit dem Slogan:

 

'Mitten drin und fein raus - Leben in Meerbusch hat Lebensqualität'

 

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 17-jährige Erfahrung als Makler "vor Ort"!

 

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie - oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

40667 Meerbusch
Deutschland