Parklage - 2-3-Zi-ETW, neue Fußbd-Hzg., EBK, TG, Uni-Nähe, optim. Verkehrsanbindung

Kapitalanlage im Grünen Küche mit Einbauküche Wohnzimmer mit Sonnenbalkon Treppenhaus Balkon vis a vis volksgarten Volksgarten Löweburg Lank bad Grundriss 2-Zi-Variante Grundriss 3-Zi-Variante
Überblick Objekt Nr. 2559-kap
Gesamtfläche ca.98 m²
Nutzfläche ca.10 m²
Wohnfläche ca.98 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Statusfrei
Frei absofort oder nach Absprache
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
BodenbelagTeppich
Baujahr1989
Etage1
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 398.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert150,53

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Ideale Kapitalanlage - erst vermieten - mit der Miete den Kauf finanzieren - und später selbst einziehen! Optimale Ergänzung zur Rente!

Die Wohnung ist sofort beziehbar. Es ist eine Einbauküche vorhanden - die große Küche bietet zusätzlich Platz für eine Eßecke. Im großen Wannen- und Duschbad mit Fenster kann auch die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC und eine separate Garderobe. Derzeit ist die Wohnung in 2 Zimmer aufgeteilt. Man könnte aus dem sehr großzügigen Schlafzimmer mit Erker auch noch ein 2. kleines Zimmer abtrennen. So stünden 3 Zimmer zur Vermietung zur Verfügung. Die Bäder, die Küche und die Diele verfügen über Fliesenboden, ansonsten ist die Wohnung mit einem hellen Berber-Teppich ausgestattet. Es erfolgt zwar eine unrenovierte Übergabe, aber die Raufaserwände sind schnell übergestrichen und der Teppichboden ist soweit in Ordnung.

 

Aufgrund der zentralen Lage ist mit einer schnellen Vermietbarkeit zu rechnen!

 

 

 

Ausstattung

+ kleine Eigentums Anlage - 3 Häuser, jeweils nur 5 Wohnungen pro Haus

+ Miteigentümer meistens Beamte und Juristen

+ Erbauer = Hausmann Bauregie = gutes, seriöses Bauunternehmen

+ GRUVA Hausverwaltung - kleines Wohngeld, nur mtl./EUR 301,00

+ neue Gasheizung aus 2016

+ Fußbodenheizung - leicht regelbar über Zentralthermostat

+ Warmwasser über Durchlauferhitzer

+ Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster - teils elektr. Jalousien

+ Wannen- und Duschbad mit Fenster, Anschluss f. Waschmaschine/Trockner

+ Separates Gäste-WC, könnte mit einer 2. Dusche erweitert werden

+ helle Berberteppiche - könnten gegen Parkett getauscht werden

+ großer Keller, ca. 9,25 m² + Fahrradkeller+ Gemeinschaftswaschküche

+ Unitymedia Hausanschluss

+ helles, gepflegtes Treppenhaus, Wände in pflegeleichten Rauputz

+ absolut ruhige Parklage

+ öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

+ kleines Wohngebiet - abgeschirmt zum innerstädtischen Verkehr durch mehrere Einrichtungen zur Erwachsenenbildung

+ für Kapitalanleger: Die innerstädtische Parklage in der Nähe der Uniklinken und des Universitätsviertels ist eine absolut begehrte Wohngegend - auch für Ärzte. Schnelle Vermietbarkeit ist garantiert!

 

Für den TG-Stellplatz wird ein Kaufpreis von EUR 15.000,00 aufgerufen.

 

 

Lage

Die Lage - vis-a-vis vom Volksgarten - 27 ha zum Walken, Joggen, Wandern… relaxen nach Herzenslust... ist optimal.

 

In der Nähe der Unikliniken und des Universitäts-Viertels, in zentraler aber sehr ruhiger Wohnlage (Parklage) - nur wenig Anliegerverkehr - aber mit vielen Parkplätzen für Besucher direkt vor dem Haus - finden Sie in dieser begehrten, ruhigen Wohnlage sicherlich ganz schnell neue Mieter! Ärzte könnten quasi mit dem Fahrrad zur Arbeit fahren...!

 

Vorteilhaft ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der schnell zum Zentrum oder in die anderen Stadtteile verbindet.

 

Die optimale Lage können Sie auch der Gebietskarte entnehmen.

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 18-jährige Erfahrung als Makler "vor Ort"!

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

40225 Düsseldorf
Deutschland