Erstbezug - Terrassenwohnung - Prinzenhöhe - Aufzug, 45478 Mülheim

FrontWohnen + TerrasseWohnen + Küche + DieleSchlafen ITeilansicht BadTeilansicht BadDuscheTerrasse + WaldblickGrundriss
Überblick Objekt Nr. 6286
Gesamtfläche ca.115 m²
Wohnfläche ca.115 m²
Anzahl Stellplätze1
Statusfrei
Frei abkurzfristig oder nach Vereinbarung
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Baujahr2021
Etage1
Anzahl Etagen3
Kaltmiete€ 1.955,00
Nebenkosten€ 345,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 6.075,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert55,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Heidi Hubrach
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Klar strukturiert bietet die Villa Wohn-Lebensbereiche für mehrere Familien. Angeboten wird hier die Obergeschoss-Wohnung mit großer Terrasse – ein Glücksfall für Menschen, die einen besonderer Sinn für moderne Details, handwerkliche und architektonische Feinheiten und erlesener Materialien haben. Dieses Mietangebot stellt die begehrte und gesuchte Ausnahme dar!

 

Die großzügige Bauweise mit Raumhöhen von über 3 Metern und dem gut geplanten Grundriss verleihen dieser Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Das großzügige Entree verteilt in alle Räume. Der Wohnraum und das 3. Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Die große Terrasse, ca. 27 m², ist teilüberdacht, so kann man auch an trüben Tagen die Aussicht und die Frischluft genießen. Raumhohe und wohnungsbreite Fensterverglasung gibt den Blick frei in die Weite des wunderschönen Park-Garten.

 

Die Küche kann von den zukünftigen Bewohnern nach eigenen Ansprüchen eingebracht werden - mit Kochinsel – offen zum Wohnbereich. Durchgehendes Eichenparkett unterstreicht nochmals die Großzügigkeit.

 

Die großen Fensterfronten sind mit Außen Verschattungen und Schiebetüranlagen ausgestattet, die Fußbodenheizung ist je Raum zu regulieren, die kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet permanente, gefilterte Frischluftzufuhr und in fast allen Räumen wurden Einbau-LEDs eingebracht.

 

Diese exklusiv ausgestattete Villa beeindruckt durch ihre moderne und repräsentative Gestaltung im Innen- sowie Außenbereich, die gehobene Qualität der Materialien sowie die modernste Haustechnik - es ist technisch alles "up to date"!

 

Für mehr Informationen wollen Sie bitte unser ausführliches Exposee anfordern.

 

Die gezeigten Fotos sind teils noch vom "unfertigen Baustellen-Zustand". Die Wohnung wird in Kürze fertiggestellt.

Ausstattung

+ BESONDERHEITEN

 

ERSTBEZUG!

 

KFW 55 Haus

 

Wohnfläche von ca. 115 m² - inkl. 1/4 Terrassenanteil

 

teilüberdachte, große Terrasse, ca. 27 m²

 

extra hohe Decken über 3 m

 

Wohnung in West-Nord-Ausrichtung

 

Fußboden Heizung - in allen Raumen regelbar

 

energieeffiziente Luftwärmepumpe-Heizungsanlage

 

kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – bestens geeignet auch für Allergiker – permanente Luftfilterung

 

gartenseitig Fenster-Schiebetüren zu den Terrassen

 

3-fach-Verglasung + Einbruch hemmende Verglasung P4A

 

elektr. Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz

 

Alarmanlage ist elektr. vorbereitet – kann der Mieter auf eigene Kosten nachrüsten

 

Boden-Steckdosen

 

Netzwerk-Verkabelung in allen Zimmern

 

viele LED-Einbauleuchten mit Dimmer-Funktion

 

durchgehendes Eichen-Parkett

 

Dusch-Bad mit hochwertiger Ausstattung, bodenebene Dusche, Rainshower, edle Fliesen im Großformat, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen Dornbracht oder Grohe

 

Waschmaschinen- und Trockner können in einer separaten Nische im Bad integriert werden - zusätzlich gibt es den Gemeinschaftswaschraum im KG

 

Gäste-WC neben dem Entree

 

separater, abschließbarer Kellerraum – ebenfalls per Aufzug erreichbar

 

Tiefgaragen-Stellplatz inkl. Ladestation für E-Auto

 

... die Einbauküche wird mieterseits eingebracht – hier ist zu beachten, dass der Dunstabzug per Umluft betrieben werden muss

 

Lage

In exklusiver Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, auf der Prinzenhöhe, zugehörig zum beliebten Stadtteil Speldorf, direkt neben dem Stadtwald mit der Wolfsburg + Schloss Hartenfels – ein weitläufiger Waldgürtel, der in den Uhlenhorster Forst übergeht – mit vielen Wander- und Radwegen bis hin zum Rhein - befindet sich diese besondere Stadt-Villa.

 

Eingebunden von den Städten Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf profitiert Mülheim a.d.R. von optimalen Verkehrsanbindungen. Kurze Wege führen zu zahlreichen Highlights, Galerien, gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel bis zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie mannigfaltige, kulturelle Veranstaltungen.

 

Beste ärztliche Versorgung ist garantiert und für den Nachwuchs gibt es hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur St. George's School Duisburg-Düsseldorf. Ein breitgefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten lässt keine Wünsche offen.

 

Hier finden Sie den kosmopolitischen Lebensstil mit viel Grün und noch mehr Freiraum mit einer besonders hohen Lebensqualität!

 

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen unser Exposee und stehen Ihnen zur Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

 

Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Adresse

45478 Mülheim an der Ruhr
Deutschland