Freistehendes Landhaus für Naturliebhaber, 2050 m² Parkgrundstück, Kamin, Pool, Wintergarten

Titel Eingang Soutterain Wohnzimmer Giebelfreiheit Eingangshalle Wintergarten Pool Landschaft Seitenansicht Landhaus-Einbauküche Wellness Wannen-Duschbad Spielplatz Erdgeschoss Soutterain dg
Überblick Objekt Nr. 2569-Hs
Gesamtfläche ca.2 050 m²
Nutzfläche ca.40 m²
Wohnfläche ca.230 m²
Grundstücksfläche ca.2 050 m²
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1965
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 879.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VK Preis
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert187,30
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

O b j e k t b e s c h r e i b u n g

 

Wer die Natur liebt und der Enge der Stadt entfliehen will – findet hier in NIERST, dem kleinen Stadtteil von Meerbusch, eine Wohlfühloase mit hohem Freizeitwert. Ganz in der Nähe des Rheins, vis à vis von Kaiserswerth, lebt man mit viel Natur drumherum.

A u ß e n a n l a g e

 

Ein schönes, eingefriedetes Parkgrundstück bietet viel Platz – für den Hobbygärtner – eine große Familie mit Kindern – dem Pferdeliebhaber, denn die angrenzenden Wiesen könnten u.U. für die Privatpferde gepachtet werden und der große Pool lädt ganz besonders in den immer heißer werdenden Sommern zu einer schönen Abkühlung ein. Der Pool kann auch beheizt werden (Luft-Wärme-Pumpe) und ist somit auch bestens in den Übergangszeiten zu nutzen. Von der Straße trennt ein Zaun das Grundstück ein und die Zuwegung zum Haus und zur Garage sind gepflastert. Zwischen Haupthaus und Garage wurde ein kleiner atriumähnlicher, gepflasterter Platz geschaffen, hier lässt es sich sehr gut Grillen, wie in einer Sommer-Küche.

 

 

 

 

Ausstattung

S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n i n 1985/6

 

neue Fenster

Anbau Wintergarten

neue Raumaufteilung im Souterrain

Wellnessbad im Souterrain en Suite

Decken wurden für die "Giebelfreiheit" im Wohnzimmer entfernt

neue Elektrik

neue Fallleitungen

Gestaltung Innenhof

neue Pflasterungen

neue Gartengestaltung

Gartenhaus

Poolanlage aus 1988

Fensteranlage im Wohnzimmer wurde in 1991 erneuert

 

E r w ä h n e n s w e r t e s 

Freistehend - massive Bauweise – Satteldach – zum Teil mit heller Klinkerfassade

großes Grundstück, ca. 2050 m² - Bodenrichtwert lt. Gutachter Ausschuss EUR/m² 300

offener Kamin im Wintergarten und im Wohnzimmer

Wohn-Esszimmer zum Teil mit Giebelfreiheit von ca. 5,40 Meter

Galerie ca. 32 m² großer Raum

große Fensterfront vom Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Wohn-Esszimmer mit Parkettboden

Eingangsbereich und Wintergarten mit Jura Marmor

Küche mit Steinfliesen

Wellnessbad mit Wannenempore, separate Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelanlage, Solarium, deckenhoch gefliest

Außenpool beheizt, Luft-Wärme-Pumpe, elektrische Schwimmbad-Abdeckung

Garten in Westausrichtung = "Sonne bis zum Sonnenuntergang"

Grundstückseinfriedung teils uneinsehbar, Zaun und Hecken

Garagenhaus mit Geräteraum, vorgelagerter Kfz-Stellplatz

separater Zugang zum Haupthaus, zur Einliegerwohnung, zur Garage und zum hinteren Poolgrundstück.

 

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

 

Lage

NIERST - liegt am Rande von Meerbusch, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, im Wasserschutzgebiet - mit viel Natur Drumherum - hier ist die Welt noch in Ordnung. Der kleine Stadtteil bietet vieles, was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufen direkt beim Bauern - der Meerbuscher Spargel ist auch nicht zu verachten und sehr viel nachbarschaftliche Ansprache machen das Landleben so schön. Hier ist man sich noch bekannt, das Brauchtum wird gepflegt! NIERST hat auch einen Fußballplatz! Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man in den Nachbarorten oder man nimmt den kurzen Weg nach Krefeld. Schulen werden mit dem Fahrrad oder per Schulbus angesteuert. Ein internationales Schulangebot gibt es in Kaiserswerth, für die Kleinen den Kindergarten in der alten Schule, auch Krabbelgruppen sind hier sehr beliebt. Grundschule und Gymnasium bieten die Nachbarstadtteile Lank-Latum und Strümp. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigte Wohnstraßen... oder 30er-Zonen. Mit dem Autobahnanschluss A44, A52 und A57 ist man "ratz fatz" in den umliegenden Städten, sowie in Düsseldorf, der Messe und zum Flughafen!

In Meerbusch-Nierst lässt es sich noch sehr gut leben!

 

 

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

 

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Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

40668 Meerbusch
Deutschland