Hier will ich leben! Großzügig im Grünen - Stadtwaldnähe

Objekt in Planung Hubrach Immobilien Löwenburg
Überblick Objekt Nr. 2524
Gesamtfläche ca.183 m²
Wohnfläche ca.183 m²
Grundstücksfläche ca.98 m²
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abFertigstellung ca. März 2018
Zimmeranzahl4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung
Baujahr2017
Etage2
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 731.500,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 160 8807037

Beschreibung

Individuelle, luxuriöse Neubau-Häuser in außergewöhnlicher Architektur und in unterschiedlicher Größe. Hinter modernen Klinkerfassade in natürlicher Farbgebung, stimmig eingebettet im Gesamteindruck, finden Sie mit diesem Haus ein Familien-Idyll in absoluter Wohlfühlatmosphäre. Der moderne Innenausbau schafft Lufträume mit bodentiefen Fenstern. Wie Lichtfinger verbinden schmale, hohe Fenster das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und schaffen tagesabhängig immer wieder neue Lichtstimmungen. Der Luftraum ist transparent und ermöglicht den Blickkontakt mit allen Etagen.

Es sind keine 08/15 Häuser – gebaut für Menschen, die ein einmaliges Ambiente schätzen aber auch die Gemeinsamkeit mit anderen Bewohnern lieben. Nicht zurückgezogen im Elfenbeinturm – sondern mitten in einem Bewohner-Mix von Jung bis Alt.

Schöne Gemeinschaftsgartenanlagen und große Terrassen in Südwest-Ausrichtung garantieren Sonne pur und schaffen Freiräume für Freizeitgestaltung ohne mühsame Gartenarbeit.

Die Objekte eignen sich auch hervorragend zur Kapitalanlage, denn hier werden überdurchschnittlich hohe Mieten realisiert. Renditen zwischen ca. 5 – 6 % sind realistisch zu erwarten!

Die Fertigstellung ist für Mitte bis Ende 2017 geplant. Noch kann der Käufer Einfluss auf die Innenausstattung nehmen – dies ist abhängig vom Kaufzeitpunkt, also vom Baufortschritt.

 

Ein Expertenteam hat sich spezialisiert – profitieren Sie vertrauensvoll von einer langen Erfahrung – Sie kaufen Schlüsselfertig!

 

Wir beantworten Ihre Fragen bei der Ortsbesichtigung. Gerne erwarten wir Ihre Terminvorschläge.

Ausstattung

Der Käufer hat Mitspracherecht bei der Ausstattung – abhängig vom Kaufzeitpunkt.

 

• Geschossaußenwände massiv hergestellt

• lichte Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,65 m, Lichthöfe bis zu 3,40 m

• Wände entsprechen der gültigen Feuer-, Schall- und Wärmeschutzverordnung

• das Dach wird als Satteldach ausgeführt

• Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung, Sicherheitsbeschlag, Zylinderschloss

• Schallschutz-Fenster, Kipp-Fenster-Sicherung, wärmegedämmtes, gut isolierendes

Fünfkammersystem, EnEV, Lackierung nach RAL-Gütezeichen

• Innenwände Naturstein oder mit Gipsmaschinenputz, Bäder erhalten Kalkzementputz,

Treppenhauswände mit Trockenputz

• Bodenbeläge wahlweise Fliesen oder Parkett – in Küche, Bad, G-WC werden Fliesenböden eingebracht

• Sanitäreinrichtungen - hochwertigen Armaturen und Badeinrichtungen

Lage

Der kleinste und wahrscheinlich auch der schönste Stadtteil von Krefeld heißt "Verberg". Wald, Wasser und Wiesen sind die 3 Naturbegriffe, die Verberg ausmachen, direkte Stadtwald-Lage – mit vielen Freizeitaktivitäten, der Rennbahn, dem Tennisclub, den lauschigen Biergärten und ganz in der Nähe liegt auch der Golfclub "Elfrather Mühle" mit dem Golf- und Country-Club. Hier wohnt man vornehmlich in gepflegten Einfamilienhäusern. Optimale Verkehrsanbindungen zum Centrum und zu den benachbarten Städten ermöglichen das Leben in dieser exklusiven Wohnlage.

 

 

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB´s - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 17-jährige Erfahrung als Makler "vor Ort"!

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie und zwar "kostenfrei für Sie" - oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

47802 Krefeld
Deutschland