INVESTMENT - gepflegtes 6-FH + Tiefgarage + Außenstellplatz in Willich

StartbildEingang innenTreppenhausLoggiaBadWohnzimmerKücheTiefgarageErdgeschoss und Obergeschoss2. ObergeschossTiefgagare Keller
Überblick Objekt Nr. 2590-mfh
Gesamtfläche ca.392 m²
Wohnfläche ca.392 m²
Grundstücksfläche ca.512 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze7
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abvermietet bis auf eine Wohneinheit
Zimmeranzahl14
Anzahl Badezimmer6
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1995
Etage3
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 1.050.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert137,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Tiefgarage mit 6 Einstellplätzen und 1 Außenstellplatz.

 

Das Objekt wurde im Jahre 1995 im Auftrag eines Kapitalanlegers in einer interessanten Architektur und mit einer hochwertiger Ausstattung erbaut. Das Baugrundstück wurde optimal ausgenutzt (hohe Gebäude AfA) und die Grundrisse der Wohneinheiten wurden so gestaltet, dass sie auch heute noch modernste Ansprüche erfüllen.

 

Obwohl die Wohneinheiten vermietet werden sollten, hat der Erbauer das Objekt von Anfang an aufgeteilt in 6 Wohneinheiten. Es besteht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung. Das eröffnet dem Käufer viele Möglichkeiten. Neben der reinen Kapitalanlage als Mietshaus, können bei Bedarf Wohnungen auch als Eigentumswohnungen verkauft werden.

 

Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit zur Verfügung und soll im Moment nicht vermietet werden. Hier kann ggf. der Käufer auch selbst einziehen.

 

Ausstattung

Ausstattung der 6 Wohnungen

+ weiße Kunststofffenster - 2-fach-Verglasung - Außenjalousien

+ einheitliche Böden mit Stäbchenparkett

+ weiße Türen

+ jeder Wohnung verfügt über einen ca. 3,8 m² großen Balkon

+ weiße Einbauküchen

+ weißes, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusch-Wanne

+ Garderobenecke

+ Gegensprechanlage

+ gut geschnittener Grundriss

 

Gemeinschaftsräume

+ eigener Keller pro Wohneinheit - moderne Metallverschläge

+ Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss pro WE + neue Gasheizung April 2018 - Warmwassertherme

+ Sicherheitseingangstür mit Briefkastenanlage + Vordach

 

Mieteinnahmen EUR 39.600,00 p.a.

Lage

Willich mit einer Einwohnerzahl von ca. 52.000, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Man wohnt hier in einer intakten Infrastruktur mit viel Natur drumherum und einem hohen Freizeitwert - ist schnell in den angrenzenden Städte Krefeld, Meerbusch, Kaarst, Mönchengladbach, Viersen und Tönisvorst. Düsseldorf und Neuss sind nur ca. 15-20 km entfernt und bequem per A44 oder A52 erreichbar.

 

Die Innenstadt von Willich hat sich in den letzten Jahren sehr entwickelt, ebenso der nahegelegene Stadtteil Schiefbahn. Einkaufswege in andere Städte können vernachlässigt werden - in Willich bekommt man ein erlesenes Warenangebot - für jeden Geschmack. Aber dennoch ist die Großstadt nicht weit entfernt und schnellstens per A52 oder A44 erreichbar. Diese Adresse verspricht ebenfalls ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten - auch im Freizeit und Spassbad "De Bütt" sowie in dem großen Fitnesscenter im Revitalisierungsprojekt Stahlwerk Becker. Hier findet man den praktischen Ausgangspunkt fürs Leben - für kurze Verbindungen, auch in die Beneluxländer. Der Flughafen Düsseldorf ist idealer Weise schnellstens über die A44 zu erreichen.

 

Sonstiges

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre KONTAKTDATEN:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de

 

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Adresse

47877 Willich
Deutschland