Kinderparadies - viel Platz - freist. EFH, Ausbaureserve, 2 Grg., 815 m² GS, 40668 Meerbusch

Fernblick Gartenblick Hausflur Wohn/Esszimmer Esszimmer Küche - vergrößerbar W/D-Bad m. Fenster Eltern/Kind Vollkeller/Hobby Obergeschoss Erdgeschoss Kellergeschoss
Überblick Objekt Nr. 2581
Nutzfläche ca.102 m²
Wohnfläche ca.220 m²
Grundstücksfläche ca.815 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze5
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungÖlheizung
Baujahr1977
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 879.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert115,90
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Am Stadtrand vom grünen Meerbusch-Lank-Latum - mit unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder - an einer kleinen, verkehrsberuhigten Straße als 30er Zone - finden Sie in gepflegter Nachbarschaftsbebauung dieses großzügige Familienhaus mit Ausbaupotenzial. Hier lassen sich viele Wünsche realisieren - für alle Familienmitglieder ein eigener Bereich. Das Haus ist mit wenigen Renovierungsarbeiten und ggf. kleinen Umbauten dem jeweiligen Lebens-Wohnraum-Bedarf anzupassen.

Sie kaufen das Haus sozusagen aus 1. Hand. Der Erbauer war Bauingenieur und hat mit guten Materialien + hohem Qualitätsanspruch für den Eigenbedarf gebaut. Der Grundriss ist schlüssig, kann aber an Ihre persönlichen Wünsche leicht angepasst werden. Ob große Wohnküche oder das ruhige Rückzugs-Elternreich im auszubauenden Spitzboden - mit Bad en Suite und großer Gaube für den Fernblick… Vieles ist möglich! Der Ausbau ist bereits bestens vorbereitet und kann unkompliziert realisiert werden.

Das Erdgeschoss ist die Living-Ebene mit Küche, Wohn-/Esszimmer von ca. 60 m² - über die gesamte Hausbreite - mit Blick über die Terrasse in den Garten - Homeoffice, eine Garderobenecke, ein Gäste-WC mit Bidet + Waschmaschinenanschluss und die geräumige Eingangsdiele. Im Obergeschoss befinden sich 3 wirklich große Schlafräume - alle mit bodentiefen Fenstern, ein Wannen- und Duschbad und zusätzliche Stauflächen im Drempel.

Der trockene Vollkeller ermöglicht vieles - eine Saunalandschaft mit Gartenanschluss - der große Hobbyraum als Kinderspielplatz für die Wintertage - die vielen Stauflächen für Dies und Das - für alles - was in einer großen Familie so anfällt. Hier gibt es eine Raumhöhe von 2,50 m.

Das große, eingefriedete Gartengrundstück bietet ebenfalls viel Freiraum. Hier können die Kids rumtoben und auch in den anschließenden Felder und Wiesen das Leben genießen.... fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

 

Ausstattung

freistehendes Familienhaus

pflegeleichte Klinkerfassade, Kupferverkleidung des rechten Giebels

massive Bauweise, Vollkeller, Stahl-Türzargen, Fenster mit Kunststoffjalousien

Doppelgarage + Einzelgarage + 2 KFZ-Stellplätze vor Garagen, elektr. Tore

das Grundstück kann nur durch die Garagen oder durchs Haus betreten werden, es verfügt über eine geschlossene Straßenfront

gepflegter Vorgarten, Haustür mit Vordach

Garten hinter dem Haus mit unverbauten Blick über Felder und Wiesen

abgetrennter Nutzgartenbereich - hinter einer Sichtschutzhecke

Grundwasserpumpe (für die preiswerte Gartenbewässerung), Außenbeleuchtung

große, gepflasterte Terrasse über Grundstücksbreite, Markise, Alu-Sichtschutz

polierter Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Eingangsbereich, Parkett i.d. Zimmern

bodentiefe Fenster zum Wintergarten + zur Terrasse, 2 Schiebetüranlagen

großes helles Wohn-Esszimmerzimmer (ca. 60 m²) mit Wintergarten

doppelverglaste Aluminiumfenster, teils nachgerüstete elektr. Jalousien

Gästezimmer oder Homeoffice im Erdgeschoss

Gäste-WC mit Bidet, Waschmaschinenanschluss, im Erdgeschoss

Küche mit Esszimmer - hier kann eine geräumige Wohnküche entstehen

Schlaftrakt im Obergeschoss - 3 sehr großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

Masterbad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet + WC, Zugang zum Stauraum im Drempel

Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erd- und Obergeschoss

hochwertige Paneelen Decken in allen Räumen

TV-SAT-Anlage

Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 47 m² nach Wohnflächenberechnung, also nach Abzug der Schrägen

Spitzboden mit 2 Giebelfenstern, Wasser-Zu/Ablauf (100er Rohr), Heizung und viele Steckdosen bereits vorhanden. Ausbau zu 2 Kinderzimmern oder zum STUDIO mit Duschbad + WC und mit Gauben möglich!

Kellergeschoss - absolut trocken!

XXL-Hobbyraum, weiterer großer Raum mit Gartenausgang, Fliesenboden

überdachte Außentreppe in den Garten - Ausgangstür m. Sicherheitsriegel

Raum mit Dusche - ideal für den Saunaeinbau

weitere 2 Räume für Dies & Das - Stauraum unter Treppe - Wandsafe

Deckenhöhe im Keller ca. 2,50 m

Heizungsraum, Wolf-Öl-Heizung aus 2008 mit Warmwasserversorgung

Öltankraum mit 3 Kunststofftanks, gesamt 7.500 l, bedeutet immer zum günstigsten Zeitpunkt tanken - Vorratshaltung!

Lage

Lank-Latum – ist ein Stadtteil von Meerbusch, der grünen Vorstadt von Düsseldorf. Im Zentrum ist der beliebte Treffpunkt 'Der alte Markt', eingebunden in die gemütliche Fußgängerzone - einer Einkaufsmeile zum Bummeln und Verweilen - mit Geschäften, Straßencafés, Eisdiele und vielen, guten Restaurants. In Lank-Latum finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie ein Krankenhaus, die Volksbank und die Sparkasse. Für die Kleinen gibt es Kindergärten und Grundschulen und das Gymnasium ist im Nachbarort Strümp – bestens per Fahrrad oder Schulbus erreichbar.

Diese grüne, ländliche Region in Rheinnähe bietet viele Sport und Freizeitmöglichkeiten und ist eine sehr begehrte Wohnlage mit besten Verkehrsanbindungen.

Autobahnanschlüsse A44/A52/A57 verbinden nach ganz NRW, der regelmäßige Busverkehr in die Nachbarorte oder zur PR-Station der Straßenbahn nach Düsseldorf + Krefeld - alles garantiert kurzen Wege! Man ist in wenigen Minuten in Düsseldorf, zur Messe und zum Flughafen oder mit der Fähre nach Kaiserswerth... wie der kleine Urlaub zwischendurch.

Hier lebt man nach dem Motto:

'Fein raus und dennoch zentral', leben in Meerbusch hat Lebensqualität!

 

Sonstiges

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre KONTAKTDATEN:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20-jährige-Erfahrung als Makler vor Ort. Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie - oder finden den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

Adresse

40668 Meerbusch
Deutschland