NEUBAU-Doppelhaushälften mit parkähnlichem Garten, Energie-Effizienz-Haus

Beispielfoto Beispielfoto Erdgeschoss Beispiel Obergeschoss Beispiel Löweburg Lank Hubrach + Partner Meerbusch
Überblick Objekt Nr. 2569-dhh
Gesamtfläche ca.1 025 m²
Wohnfläche ca.145 m²
Grundstücksfläche ca.1 025 m²
StellplatzartGarage
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abnach Fertigstellung
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Gasheizung
Baujahr2019
Etage2
Anzahl Etagen2
Kaufpreis€ 725.060,00
Provision/Courtage14.262,15 EUR inklusive 19% MwSt
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert70,00
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Die Doppelhaushälften wurden speziell für diese Grundstücke und das jeweilige Baufenster konzipiert und entsprechen den Anforderungen des Bebauungsplans. Es handelt sich um Massivhäuser, unter Berücksichtigung ökologischer und ökonomischer Aspekte.

 

Verkauft werden die Häuser, wenn 2 Kaufinteressenten akquiriert wurden. Eine gute Gelegenheit für Sie, mit Ihren Freunden zu bauen - so haben Sie sich Ihre Nachbarn bereits ausgesucht!

 

 

V e r k e h r s a n b i n d u n g

 

Durch die optimalen Verkehrsanbindungen wie die P+R-Anlage zur Straßenbahn, die B9, Autobahnanschlüsse zur A44 mit Rheinquere, A52, A57 mit Anschluss an alle Autobahnen NRWs – gute Bus- und Bahnverbindungen, die Fähre nach Kaiserswerth... sind Düsseldorf mit der "Kö", die Messe oder der internationale Flughafen schnell erreichbar. Hier wohnt man ländlich aber zentral!

 

 

 

Ausstattung

Das Angebot beinhaltet folgende Leistungen

 

+ 1025 m² Grundstücksgröße für eine Doppelhaushälfte

+ Baufenster je DHH 11 x 15 m, bebaute Fläche ohne Garage = 8 x 13 m, Wohnfläche ca. 145 m²

+ Ausbau Spitzboden gegen Aufpreis möglich - für mehr Wohnfläche!

+ Stein auf Stein - Massivbauweise

+ gesund und energieeffizient = Energie- Effizienz -Haus 55 / KfW Haus

+ INDIVIDUELLE Grundrissplanung mit den Architekten von EURO MASSIVBAU

+ Wärme und Schallschutz nach Erneuerbare-Energie-Wärme-Gesetz und "EnEV"

+ Wärme-Dämm-Verbund-System

+ Kontrollierte Be- und Entlüftung / Wärmerückgewinnung

+ großes Bad mit Wanne + Dusche

+ Gas-Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Fenster mit 3-fach-Verglasung

+ großflächige Kunststoffrollläden

+ Fliesen im Eingangsbereich, HWR und in der Küche

+ Teilung des Gesamtgrundstückes

+ Abriss Bestandsimmobilie (EUR 22.000,00)

+ Baustelleneinrichtung, Bauantrag, Statik

+ Fertiggarage 3 x 9 m, mit Strom und Licht, gegen Aufpreis von EUR 11.900,00

 

Jegliche Sonderwünsche - wie z.B. Kellergeschoss und/oder Ausbau Spitzboden - sind ebenfalls gegen Aufpreis möglich.

 

Bei Interesse senden wir Ihnen die umfangreiche Baubeschreibung.

Lage

In Meerbusch-Nierst lässt es sich mit der Familie sehr gut leben. Am Rande von Meerbusch, in unmittelbarer Nähe zum Rhein, im Wasserschutzgebiet – mit viel Natur Drumherum – ist die Welt noch in Ordnung. Der kleine Stadtteil bietet vieles, was man zum täglichen Leben benötigt. Einkaufen direkt beim Bauern – der Meerbuscher Spargel ist sehr begehrt - garantierte Frische und mit nachbarschaftlicher Ansprache - in Nierst wird das Brauchtum noch sehr gepflegt. So findet man auch als neuer Nierster Bürger schnell Anschluss an die Nachbarschaft.

Dinge für den täglichen Bedarf erhält man auch in dem Nachbarort Meerbusch-Lank-Latum oder man nimmt den kurzen Weg nach Krefeld. Schulen werden mit dem Fahrrad oder per Schulbus angesteuert. Ein internationales Schulangebot gibt es in Kaiserswerth, leicht mit der Fähre erreichbar. Auf die Kleinen wartet der "Mullewapp", der Kindergarten im Herzen von Nierst, neben Dorfplatz und Kirche. Felder, Wiesen, die Reihnauen, Fahrradwege, Reiterhöfe und Reithalle sowie ein großer Fußballplatz - ein Paradies für Kinder! Hier finden Sie alles, was man am Landleben so liebt. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigte Wohnstraßen. In der nahen Umgebung gibt es mehrere Golfplätze.

 

 

Sonstiges

Die Käufercourtage für das Grundstück in Höhe von EUR 14.262,15 inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre KONTAKTDATEN:

 

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20-jährige-Erfahrung als Makler vor Ort! Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

 

Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum.

 

 

 

 

 

Adresse

40668 Meerbusch
Deutschland