Privilegierte Lage am Rheindeich - STILVOLLES MINIMALISTISCHES LOFT, 40668 Meerbusch

TitelENSEMBLE linke SeitePOOL SICHTTREPPE VARIANTE 1ESSEN PATIOKÜCHEWOHNENDURCHBLICKESCHLAFENRHEIN HÜTTEH1_EG OHNE GARTENH1_OGH1_KGH1_SCHNITT
Überblick Objekt Nr. 2587-k-hs1
Wohnfläche ca.460 m²
Grundstücksfläche ca.3 527 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze2
ZustandErstbezug
Statusfrei
Frei abnach Erstellung
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Wärmepumpenheizung
BodenbelagParkett
Baujahr2021
Anzahl Etagen2
Gartenja
Kaufpreis€ 3.530.860,00
Provision/Courtage3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner
Frau Heidi Hubrach
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

 

EIN PROJEKT MIT ABSOLUTEM ALLEINSTELLUNGSCHARAKTER

 

Eine alte Hofanlage wird Ihrer neuen Nutzung zugeführt. Die alte, charaktergebende Hülle der Bestandsgebäude bleibt dabei erhalten. Äußerlich entsteht eine neue Symbiose aus dem aufgearbeiteten Klinkermauerwerk und den Anbauten im Bauhausstil. Aus- und Anbauten werden in moderner Sichtbeton Optik errichtet - Architektonisch stilvoll und minimalistisch.

 

Das Bild wird durch ein Ineinanderfließen von Innen- und Außenräumen geprägt. An dem großzügigen Wohnraum schließen sich weitläufige Holzterrassen, Außenpool und Außenessplatz an.

 

Der alte Innenhof wird zum Patio, Büro und Wohnbereich - die alten Scheunen zu Ruheräumen, Küche und Essbereich. Durch die Anordnung der Baukörper werden möglichst offene und Lichtdurchflutete Räume geschaffen, die dem hohen architektonischen Anspruch gerecht werden.

 

Hier entstehen 2 Loft Häuser ergänzt mit modernen Kuben im Bauhaus-Stil und zum Objekt gehört auch eine Tiefgarage mit mind. 2 TG-Stellplätze für jedes Haus. Die gezeigten Grundrisse können geringfügig angepasst werden. Das Exposee zum kleineren Loft Haus 2 finden Sie ebenfalls in den Internetportalen.

 

Auf Wunsch kann im UG zusätzlich ein Wellnessbereich mit Sauna geschaffen werden, mit direktem Zugang zur Poolanlage per Außentreppe.

Ausstattung

 

B E S O N D E R H E I T E N

 

Alle gezeigten Fotos sind ANIMATIONEN, die auf einer exakten Berechnung der zu erstellenden Baukörper basieren. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers und des bauausführenden Architekten. Für die Baukörper, die Raumaufteilung und die Grundrissgestaltung wurde eine Bauvoranfrage eingereicht. Für die Baumassnahme wird ein Werkvertrag geschlossen, die Kaufpreiszahlung erfolgt analog der MaBV in Kaufpreisraten nach Baufortschritt.

 

Der Kaufpreis beinhaltet die Kosten für den Grundstücksanteil von ca. 1.104 m² und der Rheinwiese von ca. 2.423 m², die Erstellungskosten der Baukörper mit einer hochwertigen Ausstattung, den Pool, die Außenterrassen mit der BBQ Pergola, die Tiefgarage mit den 2 Kfz Stellplätzen sowie die Zuwegung zum Grundstück und die Umfriedung.

 

Bitte beachten Sie, dass die gezeigte Möblierung im Kaufpreis nicht enthalten ist!

 

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee sowie eine detaillierte Baubeschreibung des Architektur Büros zur Verfügung. Für Auskünfte zum Objekt wenden Sie sich bitte an Frau Hubrach.

 

 

G R U N D S T Ü C K

 

Bei Kaufabsicht ist als erstes das Grundstück notariell zu erwerben. Für den Erwerb des Grundstücks berechnen wir eine Maklercourtage, die beim Kauf des Grundstückes sofort fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR, Meerbusch, zu zahlen ist.

 

Grundstücksgröße gesamt 3.527 m², (bebauter Grundstücksteil, Gartenteil, anteilige Zufahrt, Rheinwiese)

Grundstückskaufpreis gesamt EUR 978.860,00 zzgl. Maklercourtage EUR 34.064,33 inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 3,48 % vom Grundstückspreis)

 

Für den Erwerb des Hauses berechnen wir keine Maklercourtage!

 

 

 

 

Lage

RHEIN DEICH LAGE

Privilegiert gelegen, direkt am Rhein-Deich, mit Blick in die Rheinlandschaften und auf den Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth.

 

WOODEN CABIN | AUF JE CA. 2.423 m² RHEINWIESE

Den beiden Häusern wird jeweils eine Rheinwiese vor dem Deich von ca. 2.423 m² zugeschlagen. Ein kleines privates Naherholungsgebiet mit ungeahnten Möglichkeiten. Eine temporäre Wooden Cabin mit Holzdeck für die Sommermonate ist hier zu errichten. Eine Nutzung als Pferdekoppel ist ebenfalls denkbar. Das Grundstück ist für Fremde nahezu unzugänglich und sehr privat gelegen mit direktem Blick und Zugang zum Rhein. Sehr nah und keine 30 m entfernt von der Hauseinfahrt.

 

Sonstiges

 

Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer

Homepage www.hubrach-immobilien.de

 

EINE INFORMATION FÜR EIGENTÜMER

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert und erstellen Ihnen ein auf Ihr Objekt zugeschnittenes Vermarktungskonzept. Unser bestens angelegtes Netzwerk verbunden mit unserer Suchenden-Kartei garantieren eine optimale Vermarktung. Profitieren Sie von unserer über 20-jährigen-Erfahrung als Makler vor Ort.

 

Wir stehen Ihnen in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum stets zur Verfügung und freuen uns auf Sie!

 

Adresse

40668 Meerbusch
Deutschland