Rheindeich-Lage für Individualisten mit Fantasie – Dreiseithof - Ausbaureserve, 40668 Meerbusch

startbildLiveIdylleLöwenburg
Überblick Objekt Nr. 2587
Wohnfläche ca.500 m²
Grundstücksfläche ca.6 633 m²
Anzahl Stellplätze5
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1870
Etage3
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 1.698.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert198,00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
Frau Heidi Hubrach
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

In dieser absoluten Best-Lage von Meerbusch am Rhein haben viele ihren Wohntraum erfüllt - schicke, moderne Villen stehen neben den alten Höfen und kleinen charmanten Bauernhäusern, ein Mix aus ländlich-dörflicher Idylle und gehobenem Lifestyle.

 

Angeboten wird eine Liegenschaft bestehend aus dem Haupthaus und 2 Scheunen, wovon eine bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der Dreiseithof wurde wohl im 19. Jahrhundert errichtet – man weiß es nicht genau, die Nachforschungen laufen noch.

 

Das Grundstück – direkt am Deich - mit einer Wiese bis zum Rhein - beträgt ca. 6.633 m² und teilt sich auf in 4.847 m² Rheinwiese + 781 m² Gartengrundstück + 1005 m² bebaute Fläche.

 

Für erzielbare Wohnflächen können mindestens 500 m² angesetzt werden – ggf. werden mit guten Konzepten mehr realisiert.

 

Ausstattung

Vieles ist möglich...

 

Hier können Sie durch einen perfekt auf Ihre Anforderungen zugeschnittenen Umbau der Hofanlage Ihr anspruchsvolles, individuelles Raumkonzept entwickeln – im Indoor sowie Outdoor-Living-Bereich. Wohnen und Leben "offenherzig + lebendig + traditionsreich, aber nicht traditionell + maximal oder gar unangepasst"!

 

o d e r

 

Investoren bietet diese Hofanlage die Chance zum Ausbau zu individuellen Lofts, die Kombination von historischem Ambiente mit moderner Ausstattung, umgeben von einer wundervollen und weitläufigen Landschaft – diese Rheinlage verspricht Idylle pur.

 

Lage

In der Nähe der Landeshauptstadt - abseits von Hektik und Trubel finden Sie hier Ihr Zuhause am Rhein, eingebunden in die umgebende Natur mit Feldern + Wiesen, Pferdegestüten + Ponyhof, vielen Fahrradwegen + die neue Deichanlage führt bis Krefeld oder Oberkassel, der beliebte Stadtteil Düsseldorfs. Golfplätze, Sportvereine + Tennisclubs, Schwimmbäder oder Reitwege in den Rheinauen – hier findet jeder seine Freizeitgestaltung.

Die bestens ausgebaute Infrastruktur bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Nachbarorten. Die Grund- und Hauptschule in Lank-Latum oder das Gymnasium in Strümp erreicht man mit dem Schulbus. Der Internationale Flughafen oder die internationale Schule sowie die Innenstadt von Düsseldorfer oder Krefeld, sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A44, A52, A57 garantieren schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Von den Meerbuscher Rhein Gemeinden ist man per Fähre in wenigen Minuten im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – wie ein kleiner Urlaub zwischendurch – eine schöne Abwechselung zum Bummeln oder Verweilen auf den Rheinterrassen.

 

Ganz nach dem Slogan Meerbuschs: Mitten drin und fein raus – Leben in Meerbusch hat Lebensqualität!

 

Sonstiges

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Frau Heidi Hubrach, Tel. Nr. 0171-1240445.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

 

Weitere Immobilien aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter: www.hubrach-immobilien.de

 

Art des Energieausweises: Verbrauchausweis

Energieträger: Heizöl

Der Energieausweis ist angefordert und wird bei der Besichtigung vorliegen.

 

 

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de

 

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Adresse

40668 Meerbusch
Deutschland