Vierkanthof-Idylle, kernsanierter Hausteil 5 Zi, EBK, Terrasse + Garten, Tönisvorst

TitelDurchblickeKücheEsszimmerWohnzimmerGartenblickTerrasseBad en SuiteSchlafen im ObergeschossInnenhofErdgeschossObergeschossDachgeschoss
Überblick Objekt Nr. 6273
Nutzfläche ca.50 m²
Wohnfläche ca.172 m²
Grundstücksfläche ca.200 m²
StellplatzartGarage
Anzahl Stellplätze2
Statusfrei
Frei abab 1.06.20 oder nach Vereinbarung
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Wärmepumpenheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1901
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 1.400,00
Nebenkosten€ 300,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 4.350,00
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf55,60 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
Herr René Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Pur Natur drumherum - und dennoch optimal vernetzt!

 

Sie wohnen zwischen Wiesen und Feldern, in einer historischen Hofanlage, die modern und trendig kernsaniert und den heutigen Anforderungen an modernste Technik mit Erdwärme und Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Ein Hausteil mit Terrasse und kleinem, eingefriedeten Garten wartet auf die neuen Bewohner, die das Landleben lieben und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen und nicht missen möchten.

 

Die ehemaligen Wirtschaftsgebäude wurden in Hauseinheiten aufgeteilt, jede hat eine Terrasse mit anschließendem kleinen, mit Hecken eingefriedeten Garten, womit man sich zum Nachbarn abgrenzt. Garten und Terrasse führen zum Entree mit Eingangsdiele, Garderobenecke und G-WC.

 

Das Erdgeschoss ist die Living-Ebene - "offenes" Wohnen in einem großen Raum. Die mittig angeordneter Treppe zum Obergeschoss dient als Raumteiler zwischen einerseits der Inselküche und dem Essplatz mit der großen Tafel für die gesellige Tischrunde und andererseits dem gemütlichen Wohnbereich mit großem Bogenfenster, dem Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Die Raumhöhe von 3,20 m ist imponierend. Küche und Essbereich sind mit weiteren bodentiefen und deckenhohen Fenstern ausgestattet. Sie geben den Blick frei auf Felder und in unverbaute Natur, beeindruckende Ausblicke... Wenn gewünscht, kann mieterseits ein Kaminofen installiert werden, der Anschluss ist vorbereitet.

 

Die moderne Einbauküche ist mit Kücheninsel optimal positioniert. Sie kann praktischer Weise vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Ebenso die Plissees, die an allen Fenstern "auf Maß" angebracht wurden.

 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Räume und das moderne Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken + WC... Ein großes Zimmer mit blick in den Giebel finden Sie im Dachgeschoss - mit dem Bad en Suite....

 

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposee an!

Ausstattung

E r d g e s c h o s s

offenes Wohnen im Erdgeschoss – Wohnen + Kochen + Essen, zusätzlicher Abstellraum, Eingangsdiele mit Garderobenecke, modernes Gäste-WC mit Fenster

O b e r g e s c h o s s

3 Zimmer, individuell zu nutzen, geräumiges Masterbad

D a c h g e s c h o s s

großes Zimmer mit Giebel Freiheit + 2 Velux-Fenster zur Süd-/Westseite mit integrierten Verdunkelungsrollos, Duschbad en Suite mit WC, Technik-/Hauswirtschaftsraum

 

E r w ä h n e n s w e r t e s

+ phänomenale Ausblicke in die umgebende Natur – unverbaute Weitblicke

+ ruhige Wohnlage auf einem kernsanierten Vierkanthof – angenehme, gut situierte Nachbarschaft

+ Raumhöhe von ca. 3,20 im Erdgeschoss vermitteln ein großzügiges Feeling

+ Kaminofen kann mieterseits nachgerüstet werden – Anschluss im Erdgeschoss vorhanden

+ kostengünstige Erdwärme-Heizung + Therme im Technikraum

+ Fußbodenheizung + durchgehendes Industrieparkett

+ geräumiges Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Fenster

+ zusätzliches Duschbad en Suite im Dachgeschoss (ggf. der separierte Elternbereich)

+ Terrasse und Garten zur Süd-/Westseite

+ unrenovierte Übergabe – Wandgestaltung nach eigenem Farbspiel möglich

+ 2 Kfz-Stellplätze, einer in der Remise + zusätzlicher Außenstellplatz

 

 

Lage

Tönisvorst, die kleine, gemütliche Apfelstadt am Niederrhein mit ihren ca. 30.000 Einwohnern gehört zum Kreis Viersen, dem Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Hier ist man bestens vernetzt! Optimale Verkehrsanbindung garantieren die Autobahnanbindungen A44, A52, A57 und A61. Der Flughafen und die Landeshauptstadt Düsseldorf mit der "Kö" sind in nur ca. 30 Minuten zu erreichen.

Zum Shoppen nach Tönisvorst - in der belebten + beliebten Fußgängerzone finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf, auch Ärzte und Apotheken und ein interessantes, ausgewogenes Warenangebot, was durch die nahegelegenen Nachbarstädte Krefeld, Willich, Kempen und Viersen sowie die Gemeinde Grefrath optimal ergänzt wird.

 

In der Hüserheide leben Sie in ruhiger ländlich Idylle mit Feldern und Wiesen direkt vor der Haustür – mit viel Natur drumherum – aber eben auch mit einer ausgewogenen, optimalen Infrastruktur – die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen.

 

Die Hofanlage wurde 2007 aufwendig kernsaniert und ist eine gelungene Symbiose von Moderne und Historie. Hier finden Sie den Ruhepol in unserer hektischen Zeit, ohne auf Komfort zu verzichten. Nette Nachbarschaft ist garantiert, hier leben Sie mit Gleichgesinnte in einer gut situierten Hofgemeinschaft.

 

 

Auch die Kleinen und Heranwachsenden sind in Tönisvorst bestens versorgt: Kitas + 4 Grundschulen + 2 weiterführende Schulen, sehr viele Sportstätten + Vereine + Clubs.

 

Sonstiges

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre KONTAKTDATEN:

 

Ihre Anschrift + Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer!

 

Bitte schauen Sie sich das Objekt diskret als erstes von Außen an. Ein Besichtigungstermin muss erst abgestimmt werden!

Adresse

47918 Tönisvorst
Deutschland