5-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen + ca. 120 m² Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Reserviert Bad en Suite mit Balkon Gäste wc Esszimmer mit Küchenzugang Flur zum Masterschlafraum Wohnzimmer Kinderbad Schlafzimmer Rückansicht Grundriss Animation
Überblick Objekt Nr. 2570-2OG
Nutzfläche ca.15 m²
Wohnfläche ca.125 m²
Grundstücksfläche ca.350 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
Zustandsaniert
Statusfrei
Frei abca. September 2019
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1962
Etage1
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 559.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf120,00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Angeboten wir eine großzügige Eigentumswohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Die Sanierung wurde gerade erst abgeschlossen. Es wurde eine geschmackvolle, moderne Ausstattung gewählt - ganz im Trend der Zeit = 'schickes, modernes Wohnen' - hier werden Wohnungs-Wünsche wahr!

 

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht des Dachgeschosses - Erweiterung als Maisonette oder zusätzliche Wohneinheit möglich - positive Bauvoranfrage für die Anhebung des Daches und den Einbau von Gauben liegt vor - durch Dachanhebung lassen sich nochmals ca.120 m² Wohnfläche gewinnen.

 

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin – die hochwertig ausgestattete Wohnung eignet sich für die Familie aber ebenso auch für das anspruchsvolle Paar mit großem Platzbedarf.

Ausstattung

R a u m a u f t e i l u n g

 

+ Wohnzimmer mit großer Terrasse - Blick in den Park!

+ Masterbedroom + kleiner Balkon (ca. 5 m²) + schickes Duschbad en Suite

+ 3 Schlafzimmer

+ 2 Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad – jeweils mit Fenster)

+ separates G-WC mit Fenster, Garderobenecke

+ Küche und Esszimmer

+ Kellerraum und großer Waschkeller

+ Ausbaureserve im Dachgeschoss - hier lassen sich ca.120 m² Wohnfläche zusätzlich erschließen.

 

A u s s t a t t u n g

 

+ neue Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung

+ hochwertiges Holzparkett, Landausdiele in Eiche, hell

+ weiße Wände - Malervlies

+ edle, weiße Türen mit innenliegenden Bändern - ca. 210 cm hoch

+ hochwertige Türdrücker, Edelstahl

+ modernes Schalter- und Steckdosenprogramm

+ teilweise integrierte Beleuchtung – Downlights mit Bewegungsmelder

+ breite Schiebe-Terrassentüren

+ große Terrasse gartenseitig (ca. 12 m²), Bodenbelag mit modernen Steinfliesen in

Holzoptik, Handlauf Edelstahl - gebürstet, Glasbrüstung

+ hochwertige Design-Sanitärobjekte von TREOS, Handtuchheizungen

+ Gegensprechanlage

 

+ Doppelgarage mit Sektionaltor - Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz in der Garage und davor.

 

(neben dem Grundstück befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz)

 

 

Lage

Düsseldorf-Urdenbach ist der südliche Stadtteil der Landeshauptstadt - nebenan von Benrath - mit dem bekannten Benrather Schlossgarten sowie der gemütlichen Fußgängerzone, mit vielen Geschäften und Restaurants... ganz in der Nähe!

Doch das Besondere an Urdenbach ist die Nähe zum Rhein und den Rheinauen. Die Urdenbacher Kämpe ist das größte Naturschutzgebiet von Düsseldorf und fußläufig erreichbar. Was den Freizeitwert des Rheinufers angeht, kann man es nicht besser antreffen: spazieren gehen, reiten, Rad fahren - oder einfach nur die wunderschöne Umgebung genießen und die Seele baumeln lassen.

Hier finden Sie viel Lebensqualität - abseits von Hektik und Stress - jedoch mit optimaler Verkehrsanbindung an das pulsierende Leben von Düsseldorf, mit dem vielfältigen Angebot einer intakten Infrastruktur.

Sonstiges

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre KONTAKTDATEN:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20-jährige-Erfahrung als Makler vor Ort. Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie - oder finden den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

40593 Düsseldorf
Deutschland