Appartement mit Garten und Terrasse in D-Oberkassel

startbild3 wohnzimmer Schlafniesche1 Wohnraum Duschbad mit Fenster Garten Löwenburg Lank Souterrain
Überblick Objekt Nr. 2576-81
Nutzfläche ca.10 m²
Wohnfläche ca.46 m²
Grundstücksfläche ca.831 m²
Statusfrei
Frei abfrei
Zimmeranzahl1
Anzahl Schlafzimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
Baujahr1970
Anzahl Etagen3
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 259.000,00
Mieteinnahmen (Soll)€ 7.176,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Hausgeld€ 138,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert78,70 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem zur Straße abgewandten Teil des Hauses, sozusagen "nach hinten raus" und hat dementsprechend eine ruhige Lage. Sie hat eine sehr gute Aufteilung - große Fenster im Wohnbereich mit Blick in den Garten und auf die eigene Terrasse. Bis auf das weiße Duschbad, ist das Appartement mit hellem Laminat ausgestattet.

Im Eingangsbereich sind bereits Downlights eingebaut. Das Appartement ist gut geschnitten und bietet genug Platz für eine Einbauküche, ein etwas abgetrennten Schlafbereich und den Wohnbereich. 2006 wurden alle Fensterfronten mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Das helle und moderne Duschbad mit Fenster wurde 2018 erneuert.

Die geräumige 1-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain. Ein Fahrstuhl ist zwar vorhanden, führt jedoch nicht in die Wohnung.

Im Keller gibt es Platz für Fahrräder und einen gemeinschaftlichen Wasch - und Trockenraum.

 

Das Appartement kann kurzfristig bezogen werden.

 

Ausstattung

Das Haus wurde vor 11 Jahren komplett saniert - neue Elektrik, Fassadenmodernisierung und Aufzugsnachrüstung. In 2018-2019 erfolgte die Aufstockung mit einem Staffelgeschoss und somit hat das Haus ein komplett neues Dach bekommen. Außerdem wurde im letzten Jahr von Öl-Heizung auf Gas-Heizung umgestellt. Die neue Gasheizung in Kombination mit dem neuen Dach, den vorhandenen hochwertigen Doppelglasfenstern und der noch jungen Haustüranlage wurde ein sehr guter Energieverbrauchskennwert von 78,7 kWh/(m²*a) erreicht. In den letzten Jahren wurde das Haus "durchsaniert", entspricht den neuesten technischen Anforderungen und derzeit besteht kein weiterer Sanierungsstau!

 

 

Lage

Das Appartement liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Eine intakte Infrastruktur bietet kurze Wege - die besten Einkaufsmöglichkeiten - gute ärztliche Versorgung - abwechslungsreiche Gastronomie - optimale Verkehrsanbindungen, mit einem strukturierten ÖPNV und dies alles verbunden im geselligen Miteinander mit hohem Freizeitwert. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht und noch viel mehr - hier lebt man Lebensqualität!

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de. Weitere Immobilienangebote in Oberkassel finden Sie auf unserer Homepage.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 19-jährige Erfahrung als Makler "vor Ort"!

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie und zwar "kostenfrei für Sie" - oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

40545 Düsseldorf
Deutschland