Erdgeschosswohnung mit großem Balkon in D-Oberkassel - 74 m², 2 Zimmer

verkauft Titel Schlafzimmer EG Flur EG Duschbad küche Terrasse Animation Rückansicht
Überblick Objekt Nr. 2576-6
Nutzfläche ca.10 m²
Wohnfläche ca.74 m²
Grundstücksfläche ca.831 m²
Statusfrei
Frei abnach Absprache
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
Baujahr1970
Anzahl Etagen3
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 429.000,00
Mieteinnahmen (Soll)€ 11.544,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Hausgeld€ 222,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert78,70 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Angeboten wird eine 2-Zimmer Erdgeschoss.

 

+ geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den großen Sonnenbalkon

+ helles Duschbad, deckenhoch in weiß gefliest - mit Waschmaschinenanschluss

+ helle Küche mit Platz für den Frühstückstisch und Blick ins Grüne

+ praktischer Abstellraum in der Küche und im Flur. Platz für Dies & Das

+ einheitlicher Laminatboden

+ doppelverglaste Fenster mit Außen-Rollläden zur Straße hin - Fenster aus 2016

+ großer Kellerraum

+ Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum

+ gepflegtes Haus

+ kleine Eigentümergemeinschaft

+ sehr gute Infrastruktur

+ zentrale & ruhige Lage

 

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Ausstattung

Das Haus wurde vor 11 Jahren komplett saniert - neue Elektrik, Fassadenmodernisierung und Aufzugsnachrüstung. In 2018 erfolgte die Aufstockung mit einem Staffelgeschoss und somit hat das Haus ein komplett neues Dach bekommen. Außerdem wurde im letzten Jahr von Öl-Heizung auf Gas-Heizung umgestellt. Die neue Gasheizung in Kombination mit dem neuen Dach, den vorhandenen hochwertigen Doppelglasfenstern und der noch jungen Haustüranlage wurde ein sehr guter Energieverbrauchskennwert von 78,7 kWh/(m²*a) erreicht. In den letzten Jahren wurde das Haus "durchsaniert", entspricht den neuesten technischen Anforderungen und derzeit besteht kein weiterer Sanierungsstau!

 

 

 

Lage

Die Eigentumswohnungen liegen im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel. Eine intakte Infrastruktur bietet kurze Wege - die besten Einkaufsmöglichkeiten - gute ärztliche Versorgung - abwechslungsreiche Gastronomie - optimale Verkehrsanbindungen, mit einem strukturierten ÖPNV und dies alles verbunden im geselligen Miteinander mit hohem Freizeitwert. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht und noch viel mehr - hier lebt man Lebensqualität!

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de. Weitere Immobilienangebote in Oberkassel finden Sie auf unserer Homepage.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 17-jährige Erfahrung als Makler "vor Ort"!

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie und zwar "kostenfrei für Sie" - oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

40545 Düsseldorf
Deutschland