Erstbezug nach Sanierung, 5-Zi-Eigentums-Wohnung, Terrasse + Garten, D-Urdenbach

Reserviert Rückansicht Flur Gäste wc Übergang Elterschlafzimmer Kinderbad Bad en Suite mit Balkon Schlafzimmer Wohnzimmer Löwenburg Lank Erdgeschoss mit Gartenzugang Rückansicht
Überblick Objekt Nr. 2570-EG
Nutzfläche ca.15 m²
Wohnfläche ca.125 m²
Grundstücksfläche ca.350 m²
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei abbezugsfertig
Zimmeranzahl5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1962
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 559.000,00
Provision/Courtage3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartBedarf
Energieverbrauchkennwert78,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf71,23 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Angeboten wir eine großzügige Eigentumswohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus. Die Sanierung wurde gerade erst abgeschlossen. Es wurde eine geschmackvolle, moderne Ausstattung gewählt - ganz im Trend der Zeit = 'schickes, modernes Wohnen' - hier werden Wohnungs-Wünsche wahr!

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht, die alleinige Nutzung des eingefriedeten Gartens. Von der großen Terrasse geht's per Treppe in den Garten – mit Blick auf den rückwärtigen kleinen Bachlauf, der in den Urdenbacher Altrhein mündet.

 

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin – die hochwertig ausgestattete Wohnung eignet sich für die Familie aber ebenso auch für das anspruchsvolle Paar mit großem Platzbedarf.

 

Ausstattung

R a u m a u f t e i l u n g

 

+ Wohnzimmer mit großer Terrasse( ca. 12 m²) und Abgang zum eingefriedeten Garten

+ Masterbedroom + kleiner Balkon (ca. 5 m²) + schickes Duschbad en Suite

+ 3 Schlafzimmer

+ 2 Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad – jeweils mit Fenster)

+ separates G-WC mit Fenster, Garderobenecke

+ Küche und Esszimmer

+ Kellerraum und großer Waschkeller

 

A u s s t a t t u n g

 

+ neue Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung

+ hochwertiges Holzparkett, Landausdiele in Eiche, hell

+ weiße Wände - Malervlies

+ edle, weiße Türen mit innenliegenden Bändern - ca. 210 cm hoch

+ hochwertige Türdrücker, Edelstahl

+ modernes Schalter- und Steckdosenprogramm

+ teilweise integrierte Beleuchtung – Downlights mit Bewegungsmelder

+ breite Schiebe-Terrassentüren

+ große Terrasse gartenseitig (ca. 12 m²), Bodenbelag mit modernen Steinfliesen in

Holzoptik, Handlauf Edelstahl - gebürstet, Glasbrüstung

+ hochwertige Design-Sanitärobjekte von TREOS, Handtuchheizungen

+ Gegensprechanlage

 

 

Lage

Düsseldorf-Urdenbach ist der südliche Stadtteil der Landeshauptstadt - nebenan von Benrath - mit dem bekannten Benrather Schlossgarten sowie der gemütlichen Fußgängerzone, mit vielen Geschäften und Restaurants... ganz in der Nähe!

Doch das Besondere an Urdenbach ist die Nähe zum Rhein und den Rheinauen. Die Urdenbacher Kämpe ist das größte Naturschutzgebiet von Düsseldorf und fußläufig erreichbar. Was den Freizeitwert des Rheinufers angeht, kann man es nicht besser antreffen: spazieren gehen, reiten, Rad fahren - oder einfach nur die wunderschöne Umgebung genießen und die Seele baumeln lassen.

Hier finden Sie viel Lebensqualität - abseits von Hektik und Stress - jedoch mit optimaler Verkehrsanbindung an das pulsierende Leben von Düsseldorf, mit dem vielfältigen Angebot einer intakten Infrastruktur.

 

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ( inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre kompletten Kontaktdaten:

 

Ihren Vor- und Zunamen, Anschrift, E-Mail-Adresse + Telefonnummer!

Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere 20-jährige Erfahrung als Makler.

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie - oder finden den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis. Wir erstellen Ihnen unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

40593 Düsseldorf
Deutschland