Gut vermietete 2-Zi-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

reserviert Diele Eingangsbereich Straßenansicht kleines Bad Auszeichnung Löweburg Lank grundriss_expose
Überblick Objekt Nr. 2577-2
Nutzfläche ca.3 m²
Wohnfläche ca.60 m²
Statusfrei
Frei abvermietet
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagLaminat
Baujahr1972
Etage1
Anzahl Etagen5
Kaufpreis€ 169.000,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Hausgeld€ 400,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert163,20
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, das Haus verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Dem Wohnzimmer ist straßenseitig ein schmaler Balkon vorgelagert, zu begehen durch große Schiebetürelemente, die viel Helligkeit spenden und den Blick in Bäume freigeben. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Innenhofseite. Hier befindet sich ein überdachter Balkon mit ausreichend Raum für eine Sitzgruppe um in den Abendstunden die Ruhe zu genießen. Die Diele verteilt in alle Räume und hat praktischer Weise zwei schmale Wandschränke - Platz für Staubsauger, Schuhe und vieles mehr! Die Küche verfügt über ein Fenster, Waschmaschine und Trockner können auch hier untergebracht werden, wenn man den Gemeinschaftswaschraum im Keller nicht nutzen will. Das kleine, innenliegende Wannenbad mit WC rundet das Raumangebot ab. Als Bodenbelag wurde ein heller Laminatboden verlegt, die Türen sind weiß und verfügen über Stahlzargen.

Aktuell wird die Wohnung von einem Ehepaar mit Kind bewohnt. Der Mietvertrag besteht seit 2016 und die Kalt-Mieteinnahme beträgt EUR 6.600,00 im Jahr, die durch das Jobcenter gesichert ist.

 

Ausstattung

- helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront

- großer, überdachter Balkon (Rückseite zum Innenhof)

- schmaler Balkon - breite Schiebetür (Vorne)

- Diele mit Einbauschränken

- Küche

- Kellerraum

- Wannenbad

- Zentrale Lage

- Gute Anbindung / Straßenbahn

- Nahe der Uni und der Uniklinik

 

Lage

Bilk liegt im Süden des Innenstadtrings. Vor dem Haus fließt die Düssel. Das bunte Viertel ist bei Studenten sehr beliebt, denn die Heinrich Heine Universität und die Unikliniken liegen in der direkten Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 707 / 701 sind sie schnell in der Uni oder in Düsseldorf-Rath & Düsseldorf Benrath. Das Stadtzentrum von Düsseldorf und der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Hier lebt man so zentral, dass man gut auf ein Auto verzichten kann.

 

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ( inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

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Adresse

40223 Düsseldorf
Deutschland