Investition in die Zukunft - 4 Zimmer im beliebten D-Oberkassel - 126 m²

Wohnzimmer mit Terrasse Diele aktuell Beispielfoto Beispielfoto Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Fensterfront Rückansicht Grundriss farbig
Überblick Objekt Nr. 2576-4
Gesamtfläche ca.126 m²
Nutzfläche ca.10 m²
Wohnfläche ca.126 m²
Grundstücksfläche ca.831 m²
Zustandsaniert
Statusfrei
Frei abvermietet
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1970
Etage1
Anzahl Etagen3
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 698.000,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Hausgeld€ 318,57
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert78,70
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Eine schöne 4 Zimmer Wohnung in grünem Umfeld an einer Anliegerstraße - ein ideales Zuhause, zentral und dennoch in absolut ruhiger Lage. Ideal für Paare oder Familien, die das Stadtleben genießen!

 

Per Aufzug oder mit wenigen Treppen in die erste Etage — es empfängt Sie eine großzügige Diele mit eingebauten Garderobenschrank. Das straßenseitige Wohnzimmer öffnet sich mit 2 großen Fensterfronten und 2 Terrassentüren zum Balkon.

Von jedem der drei Schlafzimmer gelangt man auf die Terrassen. Hier lässt es sich bei offenem Fenster ruhig schlafen.Praktischer Weise gibt es in der Diele auch einen Garderobenschrank und neben dem Bad ein separates WC. Außerdem kann sich jeder Eigentümer eine kleine Gartenoase im großen Gemeinschaftsgarten schaffen - ein wirklich schönes Add-on. Eine Ruhezone mitten in der Stadt.

 

Die kleine Eigentümeranlage (insgesamt nur 7 Wohneinheiten - aktuell 3 Eigentümer) wurde vor kurzem gegründet. Für die Bequemlichkeit wurde ein Aufzug nachgerüstet - die Fassade des Hauses, die straßenseitigen Balkone und das Entree wurden modernisiert, alles ist sehr gepflegt. Parkmöglichkeiten gibt es in der Nachbarschaft oder in den umliegenden Anliegerstraßen.

 

AUSSENANLAGE - Zum Objekt gehört ein schönes Gartengrundstück - zwar in Nordausrichtung, doch durch die Hanglage ist Sonne garantiert. Die Gartennutzung wird gemeinschaftlich geregelt und bietet zusätzliche Freiräume. 

 

Ausstattung

ERWÄHNUNGSWERTES

 

+ weiße Türen

+ große Fensterfronten - weiße Kunststofffenster - doppeltverglast

+ Duschbad mit Fenster

+ separates WC

+ Küche mit Fenster

+ geräumige Eingangsdiele mit Garderobenschrank

+ Süd-Balkon + Nordbalkon - eigener Gartenanteil

+ großer Keller - ausreichend Stauflächen

 

Es besteht ein Mietverhältnis seit 1983.

 

MODERNISIERUNG

Das Haus wurde vor 11 Jahren komplett saniert - neue Elektrik, Fassadenmodernisierung und Aufzugsnachrüstung. 2018 wurde ein Staffelgeschoss ergänzt und somit ein neues Dach geschaffen. Gasheizung aus 2018. Es besteht kein weiterer Sanierungsstau.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Haus in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Oberkassel.

Eine intakten Infrastruktur bietet kurze Wege - die besten Einkaufsmöglichkeiten - gute ärztliche Versorgung - abwechslungsreiche Gastronomie - optimale Verkehrsanbindungen, mit einem strukturierten ÖPNV und dies alles verbunden im geselligen Miteinander mit hohem Freizeitwert . Hier findet man alles, was man zum Leben braucht und noch viel mehr - hier lebt man Lebensqualität!

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

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Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 17-jährige Erfahrung als Makler "vor Ort"!

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie und zwar "kostenfrei für Sie" - oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

 

Adresse

40545 Düsseldorf
Deutschland