Schicke Terrassen-ETW, EBK + ggf. moderne Möbelübernahme, Trend-Viertel, D-Unterbilk

Balkon Beispiel Wohnzimmer Küchenzeile Lackküche Schlafzimmer Bad Flur terrasse Rückansicht Grundriss
Überblick Objekt Nr. 2583
Gesamtfläche ca.67 m²
Nutzfläche ca.5 m²
Wohnfläche ca.67 m²
Grundstücksfläche ca.465 m²
Zustandrenoviert
Statusfrei
Frei abdie Wohnung ist frei
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1950
Etage1
Anzahl Etagen7
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 349.000,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert136,80

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Eine schöne, kleine aber auch sehr helle Wohnung mit Ausrichtung zur grünen Hofseite - ein ideales Zuhause, zentral und dennoch in absolut ruhiger Lage. Hier schlafen Sie mitten in der Stadt wie in Abrahams Schoß! Ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen! Aber auch eine sehr gute Kapitalanlage - mit der Miete den Kauf finanzieren und im Alter selbst einziehen. Das Hochparterre ist in wenigen Stufen erreicht. Die Diele empfängt Sie mit einem Blick durch das helle Wohn-Esszimmer in Richtung Terrasse mit der Ost-Süd-Ausrichtung. Hier lässt es sich herrlich Frühstücken und den Tag beginnen. Zur Wohnung gehört ein separates, kleines Schlafzimmer mit Fenster und ein weißes Marmorbad mit großer Eck-Badewanne, Duschen ist ebenso möglich. Praktischer Weise können Waschmaschine und Trockner als Turm aufgestellt werden, die modernen Armaturen und der große, eingelassene Spiegel unterstreichen das Highlight BAD. Das Wohn- und Esszimmer ist mit der offenen, Küche verbunden, die mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet ist - so hat man alles in Reichweite und die große Fensterfront sorgt für die Lichtdurchflutung. Der Innenhof ist begrünt und der Baumbestand lässt die Stadt fast vergessen.

 

Ausstattung

E r w ä h n e n s w e r t e s / A u s s t a t t u n g

 

+ helle, sehr ruhige Wohnung im rückwertigen Teil des Terrassenhauses

+ große Fensterfront mit Schiebetür-Elementen

+ durchgehender Laminatboden, weiße Türen und Fenster, weiße Wände

+ Wohn-Essraum mit offener Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten

+ separates Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite

+ Wannen-Dusch-Bad (große Eck-Badewanne mit Duschvorhang), weißer Marmor, Waschmaschinen-Anschluss, eingelassener Spiegel, moderne Armaturen

+ geräumige Eingangsdiele mit Downlights, Garderobenschrank

+ Terrasse in Ost-/Süd-Ausrichtung - die nächste Häuserzeile ist weit entfernt

+ eigenes Kellerabteil - ausreichend Stauflächen

+ neue Gas-Heizung

+ die Wohnung ist modern und sehr geschmackvoll möbliert - bei Interesse können die Möbel gegen eine Abstandszahlung übernommen werden

 

M o d e r n i s i e r u n g

 

Das Haus wurde im Jahre 2003 komplett saniert - neue Elektrik, Fenster, Fassadenmodernisierung und Aufzugsnachrüstung. 2015/6 wurde nach einem Brand das Kellergeschoss komplett erneuert und eine neue Gas-Heizung eingebaut. Es besteht kein Sanierungsstau.

 

 

Lage

Die Kronprinzenstraße ist eine ruhige Anliegerstraße - ganz in der Nähe der beliebten Einkaufsmeile - die Lorettostraße. Die intakte Infrastruktur garantiert kurze Wege - die besten Einkaufsmöglichkeiten - gute ärztliche Versorgung - abwechslungsreiche Gastronomie - optimale Verkehrsanbindungen, mit einem strukturierten ÖPNV und dies alles verbunden im geselligen Miteinander. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht und der Medienhafen ist auch nur wenige Straßen entfernt. Wer das urbane Leben liebt, findet hier eine sehr gute Startposition.

 

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von NRW, eine bekannte Mode- und Kunststadt im Westen von Deutschland, am Rande der Region Rhein-Ruhr, mit derzeit ca. 620.000 Einwohnern. Die grüne Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Als Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen ist Sie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz und auch im Kunsthandel Deutschlands führend.

 

Düsseldorf nimmt den sechsten Platz ein in einem Vergleich der Lebensqualität von 231 Großstädten in der Welt. Die Homepage www.duesseldorf.de informiert Sie bestens über die Stadt.

 

Sonstiges

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre KONTAKTDATEN:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt) ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an Hubrach + Partner Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20-jährige-Erfahrung als Makler vor Ort. Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie - oder finden den marktgerechten Verkaufs- oder Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

Adresse

40217 Düsseldorf
Deutschland