Wohnung im beliebten D-Oberkassel - 97 m² - Terrasse - Garten

BeispielfotoOberkasselEingangsbereichWohnzimmerkücheWannenbadRückansichtgrundriss WE 7
Überblick Objekt Nr. verkauft 2576-7
Zustandmodernisiert
Statusfrei
Frei abfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1970
Anzahl Etagen3
Gartenja
Personenaufzugja
Hausgeld€ 280,00
Provision/Courtage3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert78,70 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Geräumiges Wohnen im grünen Umfeld an einer Anliegerstraße - ein ideales Zuhause, zentral und dennoch in absolut ruhiger Lage. Hier wird der Anspruch an modernes, zeitgerechtes Wohnen erfüllt. Die derzeitige Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

 

Die kleine Eigentümeranlage (insgesamt nur 7 Parteien) wurde vor kurzem gegründet. Für die Bequemlichkeit wurde ein Aufzug nachgerüstet - die Fassade des Hauses, die straßenseitigen Balkone und das Entree wurden modernisiert, alles ist sehr gepflegt. Nahe der Luegallee gelegen, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs auch fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in der Nachbarschaft oder in den umliegenden Anliegerstraßen.

 

Zwei der drei Zimmer haben einen Zugang zum Balkon und dem Garten -Südausrichtung. Der Vorgarten bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Sonnenliegen. Große Hecken garantieren Privatsphäre. Aus dem dritte Zimmer - Schlafzimmer - blickt man in den großen Garten mit viel Grün und großen Bäumen. Absolute Ruhe ist hier garantiert und das mitten in der Stadt!

Ausstattung

- Landhausdielen geölt in Eiche + weiße Türen

- große Fensterfront - weiße Kunststofffenster - doppeltverglast

- modernes Duschwannen-Bad, Handtuchheizung, Spiegel- und Waschtischanlage

- geräumige Eingangsdiele mit Gäste-WC

- Einbauküche

- Terrasse und vorgelagerter, kleiner Garten mit zusätzlicher Holzterrasse

- großer Keller - ausreichend Stauflächen

 

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet!

 

MODERNISIERUNG

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert - neue Elektrik, Fassadenmodernisierung und Aufzugsnachrüstung. 2018 wurde ein Staffelgeschoss ergänzt und somit ein neues Dach geschaffen. Die Heizung wurde erneuert. Es wurde von Ölheizung auf gas umgestellt. Es besteht kein weiterer Sanierungsstau.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Haus in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Oberkassel.

 

Eine intakten Infrastruktur bietet kurze Wege - die besten Einkaufsmöglichkeiten - gute ärztliche Versorgung - abwechslungsreiche Gastronomie - optimale Verkehrsanbindungen, mit einem strukturierten ÖPNV und dies alles verbunden im geselligen Miteinander mit hohem Freizeitwert . Hier findet man alles, was man zum Leben braucht und noch viel mehr - hier lebt man Lebensqualität!

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

 

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:

Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse + Ihre Telefonnummer! Wie können wir Sie am schnellsten erreichen?

 

 

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 17-jährige Erfahrung als Makler "vor Ort"!

 

Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie und zwar "kostenfrei für Sie" - oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

 

 

Adresse

40545 Düsseldorf
Deutschland