Luxus-Wohnen der besonderen Art - Erdgeschoss, Terrassen, Parkgarten, 45478 Mülheim an der Ruhr

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Überblick Objekt Nr. 6284
Gesamtfläche ca.220 m²
Wohnfläche ca.220 m²
Anzahl Stellplätze2
Statusfrei
Frei abab 15.09.21 oder nach Vereinbarung
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Baujahr2021
Anzahl Etagen3
Kaltmiete€ 3.960,00
Nebenkosten€ 660,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 12.300,00
Miete für Garage/Stellplatz€ 140,00
EnergieausweisartVerbrauch
Energieverbrauchkennwert55,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasserja

Ansprechpartner
Frau Heidi Hubrach
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

Klar strukturiert bietet die Villa Wohn-Lebensbereiche für mehrere Familien. Angeboten wird hier die Erdgeschoss-Suite zur Miete – ein Glücksfall für Menschen, die einen besonderer Sinn für moderne Details, handwerkliche und architektonische Feinheiten unter Verwendung erlesener Materialien haben. Dieses Mietangebot stellt die begehrte und gesuchte Ausnahme dar!

 

Durch die großräumige Bauweise mit Raumhöhen von bis zu 3,40 m und dem gut geplanten Grundriss, bietet die Erdgeschoss-Wohnung auf der Wohnfläche von ca. 220 m² zwei Bereiche, einen abgeschlossenen Schlaftrakt sowie den offen gestalteten Wohn-Bereich. Das großzügige Entree geht über in den gartenseitig ausgerichteten Living Teil.

Hier sind auch Wohnen mit Essen + Kochen vereint und durch eine ca. 40 m² große, teil-überdachte Terrasse erweitert. Raumhohe und wohnungsbreite Fensterverglasung geben den Blick frei - ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – in die Weite des wunderschönen Park-Gartens.

 

Die Küche kann von den zukünftigen Bewohnern nach eigenen Ansprüchen eingebracht werden - mit Kochinsel – offen zum Esszimmer. Durchgehendes Eichenparkett unterstreicht nochmals die Großzügigkeit. Der Gas-Kamin verbindet Essen + Wohnen und vermittelt mit seiner Heizkraft ein warmes Wohngefühl.

 

Im separierten Schlaftrakt sind der Masterbedroom mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, das große, komfortable Masterbad und ein zusätzliches Duschbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angeordnet....

 

Für mehr Informationen wollen Sie bitte unser ausführliches Exposee anfordern.

 

Ausstattung

+ BESONDERHEITEN

 

ERSTBEZUG!

 

KFW 55 Haus

 

Wohnfläche von ca. 220 m² - inkl. Terrassenanteil

 

extra hohe Decken ca. 3,40 m

 

Wohnung in Süd-West-Ausrichtung – optimaler Sonnenverlauf

 

Fußboden Heizung - in allen Raumen regelbar

 

energieeffiziente Luftwärmepumpe-Heizungsanlage

 

Gas-Kamin – auch zur Raum-Heizung geeignet

 

kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – bestens geeignet auch für Allergiker – permanente Luftfilterung

 

gartenseitig Fenster-Schiebetüren zu den Terrassen

 

3-fach-Verglasung + Einbruch hemmende Verglasung P4A

 

elektr. Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz

 

Alarmanlage ist elektr. vorbereitet – kann der Mieter auf eigene Kosten nachrüsten

 

Boden-Steckdosen

 

Netzwerk-Verkabelung in allen Zimmern

 

viele LED-Einbauleuchten mit Dimmer Funktion

 

durchgehendes Eichen Parkett

 

2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, bodenebene Duschen, Rainshower, edle Fliesen im Großformat, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen Dornbracht oder Grohe

 

Gäste WC neben dem Entree

 

Abstellraum in der Wohnung, mit Waschmaschinen-Anschluss + zusätzl. Gemeinschaft-Waschraum

 

separater, abschließbarer Kellerraum – ebenfalls per Aufzug erreichbar

 

große Haupt-Terrasse (ca. 40 m²) in Süd- und West-Ausrichtung, davon sind ca. 16 m² überdacht

 

2 Tiefgaragen-Stellplätze inkl. Ladestation für E-Auto

 

die Einbauküche muss mieterseits eingebracht werden – hier ist zu beachten, dass der Dunstabzug per Umluft betrieben werden muss

 

Lage

In exklusiver Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, auf der Prinzenhöhe, zugehörig zum beliebten Stadtteil Speldorf, direkt neben dem Stadtwald mit der Wolfsburg + Schloss Hartenfels – ein weitläufiger Waldgürtel, der in den Uhlenhorster Forst übergeht – mit vielen Wander- und Radwegen bis hin zum Rhein - befindet sich diese besondere Stadt-Villa.

Eingebunden von den Städten Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf profitiert Mülheim a.d.R. von optimalen Verkehrsanbindungen. Kurze Wege führen zu zahlreichen Highlights, Galerien, gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel bis zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sowie mannigfaltigste, kulturelle Veranstaltungen.

 

Beste ärztliche Versorgung ist garantiert und für den Nachwuchs gibt es hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur St. George's School Duisburg-Düsseldorf. Ein breitgefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten lässt keine Wünsche offen.  

 

Hier finden Sie den kosmopolitischen Lebensstil mit viel Grün und noch mehr Freiraum mit einer besonders hohen Lebensqualität!

 

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposee und geben wenn gewünscht auch weitere Auskünfte.

 

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und erwarten gerne Ihren Anruf.

Adresse

45478 Mülheim an der Ruhr
Deutschland