Sanierte 5-6-Zi-Altbauwohnung, Loggia/Terr., Rheinnähe, Denkmal, optim. Verkehrslage

vermietet Front Eingangsbereich Entree historisches Fischgrät Erker Decke Erker Loggia kleine und große Loggia bemaßter grundriss
Überblick Objekt Nr. 6256
Nutzfläche ca.20 m²
Wohnfläche ca.187 m²
Zustandsaniert
Statusfrei
Frei abab 1.06.2018 oder nach Absprache
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
BodenbelagParkett
Baujahr1927
Etage1
Anzahl Etagen1
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaltmiete€ 2.900,00
Nebenkosten€ 360,00
Nebenkosten inkl. Heizungja
Kaution€ 9.060,00

Ansprechpartner
Frau Nicol Groenendal
Telefon: +49 2150 709967

Beschreibung

In Düsseldorf-Golzheim – eine sehr gefragte Lage von Düsseldorf – in unmittelbarer Nähe des Rheinparks – befindet sich diese Altbau-Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5-6 Zimmern, 2 neuen Bädern, Gäste-WC, alles "auf einer Etage", mit einer westseitigen Loggia mit einem Balkonvorbau zu einer kleinen Terrasse erweitert. Die Rotklinker Häuser in 1927 im Stil des Art Déco erbaut, gehören zu den repräsentativen, gut erhaltenen Wohngebäuden dieser Epoche, die nach aufwendiger Sanierung eine einmalige Symbiose aus Historie und Moderne darstellen. Die historischen Stilelemente wie hohe Stuck-Decken in großen Räumen, aufwendige Heizungsverkleidungen, Glaskassetten-Flügel- oder Schiebetüren, Fischgrätparkett und viele kleine Details dieser Zeitepoche, wurden ergänzt mit modernen Bädern.

 

Durch einen imposanten Hauseingang gelangt man in ein gut erhaltenes Treppenhaus im Art Déco Stil. Die dunkle, schwere Wohnungseingangstür führt in die Eingangshalle - ein beeindruckendes, großzügiges Entree. Straßenseitig angeordnet befinden sich drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit anschießendem Erker-Zimmer, sehr gut geeignet als Esszimmer | Bibliothek oder Musikzimmer und ein weiteres Zimmer, ggf. das Home-Office. Alle Schlafzimmer und die Küche sind zum Innenhof ausgerichtet, eine ruhige, sehr schön begrünte Zone mit altem Baumbestand. Zwei Zimmer davon führen auf die Loggia, die zu einer kleinen Terrasse erweitert wurde. Das neue Badezimmer verfügt über eine Wanne, große Dusche, breites, modernes Waschbecken, Handtuch Heizung und Fenster. Im 6. Zimmer, vis a vis vom Masterbad, könnte die Ankleide eingerichtet werden. Von der großen, geräumigen Essküche haben Sie einen schönen Blick in grünen Innenhof und die angrenzende kleine Loggia eignet sich bestens für die Kräuterkästen. Eine neue Landhausküche ist bereits vorhanden. Die Küche verfügt praktischer Weise auch über eine Speisekammer mit Außenlüftung. Ergänzt wurde die Wohnung noch mit einem Abstellraum, in dem auch der Waschturm (Waschmaschine + Trockner) seinen Platz findet. Vom Aufzug kommend betreten Sie die kleine Diele mit einerseits der Garderobe und andererseits dem Gäste-Duschbad mit WC.

 

 

Ausstattung

+ geräumige Eingangshalle

+ Wohnzimmer und ein Erkerzimmer zur Straßenseite mit Fischgrät-Parkett, Eiche

+ weitere 3 - 4 Zimmer, entweder Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide

+ Küche mit Speisekammer, neue Landhaus-Einbauküche, Austritt zur kleinen Loggia

+ Masterbad - Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizung + Fenster

+ Gäste-Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum (HWR)

+ zwei Wohnungseingänge, entweder mit direktem Zutritt vom Aufzug oder durch das historische Treppenhaus (1. Etage)

+ großer Keller, ca. 25 m²

+ hochwertige Ausstattung | neue Bäder | Erstbezug nach Sanierung|

+ Deckenhöhe ca. 3 m

+ Stuckdecken | historische Türen | historisches Fischgrät-Parkett in Eiche

+ Loggia + Terrassenerweiterung zum ruhigen, begrünten Innenhof

 

! für die Einbauküche wird mtl. eine Miete in Höhe von EUR 120,00 erhoben.

Lage

Der Stadtteil Golzheim bietet eine urbane Mischung aus bedeutendem Bürostandort, großzügigen Grünanlagen und hochwertigen Wohnvierteln. Die Lage am Rhein und die fußläufige Nähe zum Stadtkern verbunden mit einer optimalen Verkehrsanbindung machen Düsseldorf-Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Messe und Flughafen sind nicht weit. Der Stadtteil verfügt über zwei Häfen, den Yachthafen und den Sporthafen. Im Umkreis des weithin sichtbaren Sky-Office (Architekt Christoph Ingenhoven), haben sich viele Kanzleien, Konsulate, die Fachhochschule, große Hotels und Modefirmen niedergelassen - während der Modemessen wird Golzheim von internationalen Besuchern frequentiert.

Die Verkehrsanbindung ist im öffentlichen Personennahverkehr über das Stadtbahnnetz (U70, U74, U75, U76 und U77) gegeben. Umliegende Ortsteile und Städte wie Meerbusch, Krefeld und Neuss sind ebenso schnell zu erreichen wie der Hauptbahnhof, die Messe und der Flughafen.Für den Autoverkehr ist Golzheim über den Rheinufertunnel, die B 8, die Autobahnanschlüsse A 44, A 59 und A 52 an das Fernstraßennetz angebunden.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf erfreut sich bester wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Zukunftsprognosen und steht in der Beliebtheitsscala ganz oben. Hier wohnt man in der besten Lage, der Wiederverkaufswert ist garantiert, die Ausstattung entspricht internationalen Ansprüchen!

 

 

 

Sonstiges

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Adresse

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